Кратко о заключении
В этом заключении исследовался вопрос о стоимости фактически выполненных работ по ремонту квартиры без учета стоимости материалов. Я провел осмотр объекта, выполнил необходимые замеры и фотофиксацию, а также проанализировал представленные документы. По результатам обследования был определен объем реально выполненных работ, подлежащих учету в расчете. Итогом исследования стал расчет стоимости выполненного ремонта на дату осмотра.
Локация:
Санкт-Петербург
Объект:
Квартира
Дата осмотра:
15.08.2019
Срок проведения:
12 дней
Объем:
26 листов
Фотоотчёт:
12 фото
Споры по вопросам стоимости выполненных работ по ремонту квартиры возникают довольно часто. Сначала всё выглядит просто: заказчик договаривается со строителями, подписывает короткий договор на нескольких листах, где вроде бы указаны работы, объемы, сроки и стоимость.
Но потом ремонт останавливается на стадии полной разрухи, строители просят очередной аванс, а у заказчика заканчивается терпение и появляется вполне понятный вопрос: что вообще реально сделано и сколько это на самом деле стоит. В такой ситуации уже недостаточно ссылаться на слова подрядчика или на предварительные записи. Нужно смотреть сам объект, фиксировать фактически выполненные работы и считать их реальную стоимость.
С каким вопросом ко мне обратились по ремонту квартиры
Объектом исследования являлась квартира, расположенная в Санкт-Петербурге на улице Седова. До выезда на объект я изучил представленные материалы, чтобы понять состав помещений, исходные данные по объекту и предмет предстоящего исследования. Площади помещений и их размеры в дальнейшем принимались по представленному плану квартиры и уточнялись по натурным обмерам, выполненным в ходе обследования.
На разрешение исследования был поставлен конкретный вопрос:
Какова стоимость фактически выполненных работ по ремонту квартиры без учета стоимости строительных материалов?
По существу, нужно было определить не то, что планировалось выполнить и не то, что заявлялось в расчетах, а тот объем работ, который действительно имелся в квартире на момент осмотра и мог быть принят в расчет.
До начала обследования мне были представлены следующие материалы:
копия паспорта на квартиру;
копия плана помещений квартиры;
договор на проведение ремонтных работ в квартире;
материалы с расчетами и записями, связанными с объемами и стоимостью работ.
Отдельно отмечу, что договор на проведение ремонтных работ был оформлен крайне упрощенно и фактически представлял собой два листка бумаги из тетради. Для подобных споров это достаточно характерная ситуация: формально договоренность есть, но ее содержание и объем обязательств изложены очень кратко, без детальной фиксации этапов, объемов и порядка подтверждения выполненных работ.
По этим документам можно было понять позицию сторон, но нельзя было точно определить, какой объем ремонта действительно выполнен. Поэтому я проверял не записи подрядчика, а саму квартиру: какие работы видны на объекте, где их можно измерить и какие позиции допустимо включить в расчет. Такой же принцип использовался в заключении по фактическим объёмам и стоимости работ, где заявленные суммы проверялись по состоянию конструкции, а не по одним документам.
Как я проводил осмотр квартиры и что проверял на месте
Осмотр квартиры я проводил 15 августа 2019 года в присутствии заказчика. На объекте работал вечером, с 17:20 до 18:30, при обычном дневном и искусственном освещении.
Во время осмотра я последовательно прошел по помещениям, выполнил нужные замеры и сделал фотофиксацию. Для этого использовал:
комплект визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03;
цифровая камера Canon PowerShot;
метрическая линейка по ГОСТ 427-75;
двухметровый уровень по ГОСТ 9416-83.
Контрольные измерения линейных размеров выполнялись в соответствии с ГОСТ 26433.0-85. Фотофиксацию я делал по тем участкам, которые затем использовались для расчета объемов: помещениям с начатой отделкой, проемам, поверхностям со следами подготовки и местам, где можно было отделить выполненные работы от незавершенных.
На дату осмотра квартира в целом находилась в рабочем состоянии, а старая отделка не имела значительного износа. При этом в коридоре, комнате, кухне и на лоджии уже шли ремонтные и отделочные работы. Но сам ремонт на тот момент завершен не был: часть работ оставалась недоделанной, а по части участков были видны дефекты и недочеты.
Когда спорят уже не о цене выполненного объема, а о качестве ремонта, предмет исследования становится другим: нужно фиксировать конкретные дефекты, проверять технологию работ и считать стоимость исправления нарушений. Такой случай показан в заключении строительной экспертизы по ремонту квартиры.
Поэтому для ответа на поставленный вопрос было недостаточно просто увидеть, что ремонт идет. Нужно было отделить действительно выполненные работы от незавершенных, спорных или сделанных с недостатками. Именно это и было важно для дальнейшего расчета.
Во время осмотра я также установил, что по сравнению с планом квартиры в помещениях уже была выполнена перепланировка. Между коридором и комнатой расширили дверной проем и убрали дверную коробку. Между комнатой и кухней тоже сделали проем без коробки, а один из проемов между коридором и кухней, наоборот, заделали. Эти изменения тоже пришлось учитывать, потому что они влияли на состав и объем фактически выполненных работ.
В локальный сметный расчет я включил только работы, которые удалось привязать к конкретным помещениям и измеряемым участкам квартиры. Стоимость строительных материалов в расчет не входила. Смета составлялась в территориальной сметно-нормативной базе «ГосЭталон 2012» в редакции 2016 года в ценах января 2000 года с индексами пересчета на июнь 2019 года.
Согласно составленному локальному сметному расчету, стоимость фактически выполненных работ по ремонту квартиры без учета стоимости строительных материалов составила 19 135 рублей 12 копеек.
В каких случаях нужна экспертиза стоимости работ по ремонту квартиры
Такая экспертиза нужна в тех случаях, когда между заказчиком и подрядчиком уже возник или явно назревает спор о деньгах. Чаще всего речь идет о ситуации, когда ремонт остановился, стороны по-разному оценивают объем выполненного, подрядчик требует оплату или новый аванс, а заказчик не понимает, за что именно с него просят деньги.
Такое исследование полезно, когда подрядчик требует оплату за ремонт, а заказчик не согласен с предъявленной суммой. В заключении фиксируются выполненные участки, незавершенные работы, видимые недостатки и стоимость того объема, который можно подтвердить на дату осмотра. Для спора по договору подряда это важно и на стадии приемки: по статье 720 ГК РФ заказчик должен осмотреть результат работы и заявить подрядчику об обнаруженных отступлениях от договора или недостатках.
Заключение можно использовать и до суда: для претензии, переговоров с подрядчиком или проверки суммы, которую он требует оплатить. Если в деле уже появилось заключение другой стороны или судебная экспертиза, отдельно оценивают, подтверждены ли выводы документами, осмотром, замерами и расчетом. Пример такой проверки приведён в рецензии на судебную экспертизу по ремонту квартиры.
Если у вас возник спор по ремонту квартиры, и нужно определить стоимость фактически выполненных работ, я могу провести исследование, изучить представленные документы, осмотреть объект и подготовить заключение с расчетом, основанным на фактическом состоянии квартиры. Связаться со мной можно через форму на сайте, по телефону или в мессенджерах. После короткого ознакомления с ситуацией я смогу оценить, подходит ли ваш вопрос для такого исследования.
Образец заключения эксперта по стоимости выполненных работ по ремонту квартиры
Размер: 3,11 МБ
21 загрузок
Нужна экспертиза “под ключ”, как в образце?
Проведу строительно-техническую экспертизу: выявлю дефекты, причины, объёмы и качество работ, при необходимости рассчитаю стоимость устранения.
0 дн.
Средний срок выдачи заключения 0 ед.
Поверенные приборы 0+
Выдано заключений 0+
Видов проводимых экспертиз 01. Это реальное заключение или шаблон?
Это образец реального формата заключения: структура, логика исследования, фотофиксация, выводы и обоснование. Персональные данные и часть исходных сведений могут быть скрыты.
02. Можно ли сделать заключение “точно как здесь”, но по моему объекту?
Да. Итоговый документ будет в аналогичной структуре: описание объекта, фиксация дефектов, анализ причин, ссылки на нормативы, выводы и приложения с фото.
03. Подойдёт ли заключение для суда?
Если цель судебная, это учитывается заранее: формулировки, обоснование, приложения, перечень исходных данных. При необходимости готовлю документ в формате судебной строительно-технической экспертизы.
04. Какие документы нужны для начала работы?
Обычно достаточно того, что есть: договор/смета/акты, переписка, проект/планы (если есть), фото/видео. Если чего-то не хватает, подскажу, что желательно добавить под вашу задачу.
05. Вы выезжаете на объект или можно дистанционно?
По большинству задач нужен выезд (осмотр и фотофиксация). Дистанционный разбор возможен как консультация или предварительная оценка материалов.
06. Сколько времени занимает подготовка заключения?
Зависит от объёма объекта и материалов. Сроки обозначаю после первичного изучения задачи и согласования объёма работ.
07. Можно ли посчитать стоимость устранения дефектов/ущерба?
Да, при необходимости выполняю расчёт стоимости восстановительного ремонта или устранения выявленных недостатков.
08. Делаете ли вы экспертизу объёмов и стоимости выполненных работ?
Да. Могу проверить фактические объёмы, качество, соответствие смете и определить стоимость выполненных работ/расхождения.
09. Что именно фиксируется на осмотре?
Визуальные дефекты, узлы и примыкания, следы протечек/трещины/деформации, качество работ и материалов, фотофиксация. При необходимости применяются измерения и инструментальные методы в рамках задачи.
10. Вы работаете только по Санкт-Петербургу?
Базово Санкт-Петербург и область. По выездам в другие регионы зависит от задачи и загрузки.
11. Можете ли вы дать рецензию на чужое заключение эксперта?
Да. Если есть сомнения в выводах или методике, подготовлю рецензию с указанием ошибок/пробелов и корректных подходов.
12. Как быстро можно получить предварительное понимание, стоит ли делать экспертизу?
Можно начать с короткого описания ситуации и пары фото. Подскажу, какой вид экспертизы нужен и какой результат реально получить.
Похожие образцы заключений
Заключение экспертизы по строительству дома (коттедж) по ГОСТ и СНиП
Частные дома и коттеджи
Заключение строительно-технической экспертизы каркасного дома
Частные дома и коттеджи
Заключение эксперта по внешней экспертизе работ по благоустройству по 44-ФЗ
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
Заключение экспертизы по дефектам покрытия из резиновой крошки
Дороги и благоустройство
Заключение экспертизы покрытия из резиновой крошки в парке с анализом причин повреждений
Дороги и благоустройство
Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры
Квартиры и МКД
Заключение экспертизы машино-места в подземном паркинге
Квартиры и МКД
Заключение экспертизы модульного здания из блок-контейнеров
Кровля и фасады
Заключение эксперта по качеству дороги из железобетонных плит
Дороги и благоустройство
Заключение внешней экспертизы по 44-ФЗ по ремонту дороги на примере муниципального контракта
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
Рецензия на заключение специалиста по травмобезопасному покрытию площадок
Рецензии на экспертизы
Заключение экспертизы по домокомплекту с критическими дефектами и незавершенными работами
Частные дома и коттеджи
Заключение экспертизы качества строительства дома из бревна
Частные дома и коттеджи
