Кратко о заключении
В этом заключении исследовался вопрос о стоимости фактически выполненных работ по ремонту квартиры без учета стоимости материалов. Я провел осмотр объекта, выполнил необходимые замеры и фотофиксацию, а также проанализировал представленные документы. По результатам обследования был определен объем реально выполненных работ, подлежащих учету в расчете. Итогом исследования стал расчет стоимости выполненного ремонта на дату осмотра.
Локация:
Санкт-Петербург
Объект:
Квартира
Дата осмотра:
15.08.2019
Срок проведения:
12 дней
Объем:
26 листов
Фотоотчёт:
12 фото
Споры по вопросам стоимости выполненных работ по ремонту квартиры возникают довольно часто. Сначала всё выглядит просто: заказчик договаривается со строителями, подписывает короткий договор на нескольких листах, где вроде бы указаны работы, объемы, сроки и стоимость.
Но потом ремонт останавливается на стадии полной разрухи, строители просят очередной аванс, а у заказчика заканчивается терпение и появляется вполне понятный вопрос: что вообще реально сделано и сколько это на самом деле стоит. В такой ситуации уже недостаточно ссылаться на слова подрядчика или на предварительные записи. Нужно смотреть сам объект, фиксировать фактически выполненные работы и считать их реальную стоимость.
С каким вопросом ко мне обратились по ремонту квартиры
Объектом исследования являлась квартира, расположенная в Санкт-Петербурге на улице Седова. До выезда на объект я изучил представленные материалы, чтобы понять состав помещений, исходные данные по объекту и предмет предстоящего исследования. Площади помещений и их размеры в дальнейшем принимались по представленному плану квартиры и уточнялись по натурным обмерам, выполненным в ходе обследования.
На разрешение исследования был поставлен конкретный вопрос:
Какова стоимость фактически выполненных работ по ремонту квартиры без учета стоимости строительных материалов?
По существу, нужно было определить не то, что планировалось выполнить и не то, что заявлялось в расчетах, а тот объем работ, который действительно имелся в квартире на момент осмотра и мог быть принят в расчет.
До начала обследования мне были представлены следующие материалы:
копия паспорта на квартиру;
копия плана помещений квартиры;
договор на проведение ремонтных работ в квартире;
материалы с расчетами и записями, связанными с объемами и стоимостью работ.
Отдельно отмечу, что договор на проведение ремонтных работ был оформлен крайне упрощенно и фактически представлял собой два листка бумаги из тетради. Для подобных споров это достаточно характерная ситуация: формально договоренность есть, но ее содержание и объем обязательств изложены очень кратко, без детальной фиксации этапов, объемов и порядка подтверждения выполненных работ.
Именно поэтому одних только переданных документов в данном случае было недостаточно для ответа на поставленный вопрос. Они давали общее представление об объекте и позиции сторон, но не позволяли достоверно определить фактически выполненный объем ремонта. Для этого требовалось сопоставить документы с реальным состоянием квартиры, провести осмотр помещений, выполнить необходимые замеры и после этого перейти к расчету стоимости реально выполненных работ.
Как я проводил осмотр квартиры и что проверял на месте
Осмотр квартиры я проводил 15 августа 2019 года в присутствии заказчика. На объекте работал вечером, с 17:20 до 18:30, при обычном дневном и искусственном освещении.
Во время осмотра я последовательно прошел по помещениям, выполнил нужные замеры и сделал фотофиксацию. Для этого использовал:
комплект визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03;
цифровая камера Canon PowerShot;
метрическая линейка по ГОСТ 427-75;
двухметровый уровень по ГОСТ 9416-83.
Контрольные измерения линейных размеров выполнялись в соответствии с ГОСТ 26433.0-85, а фотофиксация проводилась по тем участкам, которые имели значение для ответа на поставленный вопрос. Размеры помещений я сверял с представленным планом квартиры и уточнял по фактическим обмерам на месте.
На дату осмотра квартира в целом находилась в рабочем состоянии, а старая отделка не имела значительного износа. При этом в коридоре, комнате, кухне и на лоджии уже шли ремонтные и отделочные работы. Но сам ремонт на тот момент завершен не был: часть работ оставалась недоделанной, а по части участков были видны дефекты и недочеты.
Поэтому для ответа на поставленный вопрос было недостаточно просто увидеть, что ремонт идет. Нужно было отделить действительно выполненные работы от незавершенных, спорных или сделанных с недостатками. Именно это и было важно для дальнейшего расчета.
Во время осмотра я также установил, что по сравнению с планом квартиры в помещениях уже была выполнена перепланировка. Между коридором и комнатой расширили дверной проем и убрали дверную коробку. Между комнатой и кухней тоже сделали проем без коробки, а один из проемов между коридором и кухней, наоборот, заделали. Эти изменения тоже пришлось учитывать, потому что они влияли на состав и объем фактически выполненных работ.
Дальше я опирался не на записи подрядчика и не на заявленные суммы, а только на то, что было реально выполнено и подтверждалось осмотром и замерами. После этого был составлен локальный сметный расчет на фактически выполненные работы без учета стоимости строительных материалов. Расчет выполнялся в территориальной сметно-нормативной базе «ГосЭталон 2012» в редакции 2016 года в ценах января 2000 года с индексами пересчета на июнь 2019 года.
Согласно составленному локальному сметному расчету, стоимость фактически выполненных работ по ремонту квартиры без учета стоимости строительных материалов составила 19 135 рублей 12 копеек.
В каких случаях нужна экспертиза стоимости работ по ремонту квартиры
Такая экспертиза нужна в тех случаях, когда между заказчиком и подрядчиком уже возник или явно назревает спор о деньгах. Чаще всего речь идет о ситуации, когда ремонт остановился, стороны по-разному оценивают объем выполненного, подрядчик требует оплату или новый аванс, а заказчик не понимает, за что именно с него просят деньги.
На практике подобное исследование особенно полезно, когда нужно определить стоимость фактически выполненных работ, проверить расчеты подрядчика, зафиксировать незавершенные участки, недостатки отделки и общее состояние объекта на конкретную дату. Такое заключение помогает перевести спор из уровня разговоров и взаимных претензий в понятную плоскость: что реально сделано, в каком состоянии это находится и какая сумма может быть обоснована расчетом.
Кроме того, такая экспертиза бывает нужна не только для суда. Во многих случаях она позволяет еще до разбирательства понять реальную ситуацию, подготовить претензию, занять более сильную позицию в переговорах или, наоборот, избежать лишнего спора там, где цифры можно проверить расчетом и осмотром.
Если у вас возник спор по ремонту квартиры, и нужно определить стоимость фактически выполненных работ, я могу провести исследование, изучить представленные документы, осмотреть объект и подготовить заключение с расчетом, основанным на фактическом состоянии квартиры. Связаться со мной можно через форму на сайте, по телефону или в мессенджерах. После короткого ознакомления с ситуацией я смогу оценить, подходит ли ваш вопрос для такого исследования.
Образец заключения эксперта по стоимости выполненных работ по ремонту квартиры
Размер: 3,11 МБ
3 загрузок
Нужна экспертиза “под ключ”, как в образце?
Проведу строительно-техническую экспертизу: выявлю дефекты, причины, объёмы и качество работ, при необходимости рассчитаю стоимость устранения.
0 дн.
Средний срок выдачи заключения 0 ед.
Поверенные приборы 0+
Выдано заключений 0+
Видов проводимых экспертиз 01. Это реальное заключение или шаблон?
Это образец реального формата заключения: структура, логика исследования, фотофиксация, выводы и обоснование. Персональные данные и часть исходных сведений могут быть скрыты.
02. Можно ли сделать заключение “точно как здесь”, но по моему объекту?
Да. Итоговый документ будет в аналогичной структуре: описание объекта, фиксация дефектов, анализ причин, ссылки на нормативы, выводы и приложения с фото.
03. Подойдёт ли заключение для суда?
Если цель судебная, это учитывается заранее: формулировки, обоснование, приложения, перечень исходных данных. При необходимости готовлю документ в формате судебной строительно-технической экспертизы.
04. Какие документы нужны для начала работы?
Обычно достаточно того, что есть: договор/смета/акты, переписка, проект/планы (если есть), фото/видео. Если чего-то не хватает, подскажу, что желательно добавить под вашу задачу.
05. Вы выезжаете на объект или можно дистанционно?
По большинству задач нужен выезд (осмотр и фотофиксация). Дистанционный разбор возможен как консультация или предварительная оценка материалов.
06. Сколько времени занимает подготовка заключения?
Зависит от объёма объекта и материалов. Сроки обозначаю после первичного изучения задачи и согласования объёма работ.
07. Можно ли посчитать стоимость устранения дефектов/ущерба?
Да, при необходимости выполняю расчёт стоимости восстановительного ремонта или устранения выявленных недостатков.
08. Делаете ли вы экспертизу объёмов и стоимости выполненных работ?
Да. Могу проверить фактические объёмы, качество, соответствие смете и определить стоимость выполненных работ/расхождения.
09. Что именно фиксируется на осмотре?
Визуальные дефекты, узлы и примыкания, следы протечек/трещины/деформации, качество работ и материалов, фотофиксация. При необходимости применяются измерения и инструментальные методы в рамках задачи.
10. Вы работаете только по Санкт-Петербургу?
Базово Санкт-Петербург и область. По выездам в другие регионы зависит от задачи и загрузки.
11. Можете ли вы дать рецензию на чужое заключение эксперта?
Да. Если есть сомнения в выводах или методике, подготовлю рецензию с указанием ошибок/пробелов и корректных подходов.
12. Как быстро можно получить предварительное понимание, стоит ли делать экспертизу?
Можно начать с короткого описания ситуации и пары фото. Подскажу, какой вид экспертизы нужен и какой результат реально получить.
Похожие образцы заключений
Заключение экспертизы качества строительства дома из бревна
Частные дома и коттеджи
Заключение строительно-технической экспертизы каркасного дома
Частные дома и коттеджи
Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры
Квартиры и МКД
Заключение эксперта по качеству дороги из железобетонных плит
Дороги и благоустройство
Заключение экспертизы по дефектам покрытия из резиновой крошки
Дороги и благоустройство
Заключение экспертизы модульного здания из блок-контейнеров
Кровля и фасады
Рецензия на заключение специалиста по травмобезопасному покрытию площадок
Рецензии на экспертизы
Заключение эксперта по внешней экспертизе работ по благоустройству по 44-ФЗ
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
Внешняя экспертиза по 44-ФЗ по ремонту дороги на примере муниципального контракта
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
