Кратко о заключении
В этом заключении проверялось, какие работы по усилению перекрытия подвала подрядчик действительно выполнил на объекте и сколько они реально стоили. Для этого были изучены договор, смета, акты КС-2, КС-3, акты скрытых работ и материалы фотофиксации. После этого я выехал на объект, выполнил осмотр, контрольные замеры и вскрытие конструкции в одном из участков. По итогам исследования была составлена ведомость фактически выполненных работ и отдельный сметный расчет их стоимости. Такой формат экспертизы помогает понять, совпадают ли документы подрядчика с тем, что реально сделано на месте.
Локация:
Санкт-Петербург
Объект:
Подвал МКД
Дата осмотра:
05.06.2020
Срок проведения:
5 дней
Объем:
38 листов
Фотоотчёт:
16 фото
Когда между заказчиком и подрядчиком возникает спор по объему и стоимости выполненных работ, одних актов КС-2 и КС-3 обычно недостаточно. Документы могут содержать одни цифры, а фактическое состояние конструкции на объекте показывает совсем другую картину.
В этом случае передо мной стояла практическая задача: установить, какие работы по усилению перекрытия подвала действительно были выполнены и сколько они реально стоили. Для этого недостаточно сверить бумаги, нужно сопоставить документы с результатами осмотра, замеров и исследованием самой конструкции.
С чем ко мне обратились по спору о выполненных работах
В июне 2020 года меня привлекли для экспертного исследования работ по усилению перекрытия подвала в многоквартирном доме на Оборонной улице в Санкт-Петербурге. Нужно было не просто сверить бумаги, а понять, что подрядчик действительно выполнил на объекте и сколько эти работы реально стоили.
Передо мной поставили такой вопрос:
Каковы фактические объемы и стоимость работ по усилению перекрытия подвала?
До выезда на объект я изучил представленные материалы:
- договор на выполнение работ по усилению перекрытия подвала;
- локальную смету;
- справку КС-3 о стоимости выполненных работ;
- акт КС-2 о приемке выполненных работ;
- три акта освидетельствования скрытых работ;
- материалы фотофиксации скрытых работ.
КС-2 и КС-3 фиксируют работы, предъявленные к приёмке и оплате, но не заменяют обследование объекта. Унифицированные формы КС-2 и КС-3 утверждены постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 №100.
Договор, смета, КС-2, КС-3 и акты скрытых работ давали исходную версию подрядчика: какие работы он считал выполненными и какие объёмы предъявил к оплате. Дальше эту версию нужно было проверить по состоянию перекрытия, замерам и участкам вскрытия.
Такую же проверку расхождения между документами и фактом я проводил в заключении по дороге из железобетонных плит: там часть заявленных работ не подтвердилась при осмотре участка.
Как я проверял работы по усилению перекрытия подвала
В этом случае нельзя было просто открыть КС-2, посмотреть на итоговую сумму и на этом успокоиться. Нужно было проверить, что подрядчик действительно сделал на объекте, а что осталось только в бумагах. Поэтому исследование шло в три шага:
- сначала я изучил документы;
- потом осмотрел перекрытие подвала на месте;
- а дальше сопоставил увиденное с договором, сметой и требованиями нормативных документов.
Осмотр перекрытия подвала я проводил 5 июня 2020 года с 12:00 до 13:05 при естественном и искусственном освещении. При обследовании присутствовали представители заказчика: начальник и инженер технического надзора Жилкомсервиса. Замеры выполнялись комплектом визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03, а фотофиксация велась цифровой камерой Canon.
При исследовании я использовал не один, а сразу несколько методов:
- Сначала изучил представленные материалы по объекту.
- Затем провёл визуальный осмотр перекрытия с контрольными замерами по ГОСТ 26433.0-95. Измерения были нужны, чтобы установить площадь участков усиления, размеры вскрытия и сечения металлических элементов.
- После этого сопоставил результаты осмотра и инструментального обследования с документами и нормативной базой.
Фотофиксация выполнялась в ходе осмотра в соответствии с СП 13-102-2003. В заключении фотографии привязаны к участкам усиления, месту вскрытия, замерам и следам выполненных работ.
Перед обследованием я отдельно разобрал, какие именно работы подрядчик заявлял по смете на усиление перекрытия подвала. Если убрать сметный туман и перевести это на обычный язык, список выглядел так:
| Что должно было быть сделано | Объем по смете |
|---|---|
| Отбивка штукатурки с кирпичных стен и потолков | 0,1 × 100 м² |
| Разборка кирпичных перегородок | 0,2 × 100 м² |
| Образование строительного мусора после разборки | 3,88 т |
| Очистка поверхности щетками | 20 м² |
| Антикоррозионная обработка арматуры | 0,2 × 100 м² |
| Грунт по ржавчине «Акрокор-1» | 2,4 кг |
| Усиление металлических конструкций | 0,15 т |
| Стальная полоса | 150 кг |
| Армирование кладки и конструкций | 0,2 т |
| Гладкая арматурная сталь диаметром 12 мм | 0,2 т |
| Укладка бетона по перекрытию толщиной 100 мм | 0,2 × 100 м² |
| Бетон В15 (М200) | 2,04 м³ |
| Усиление кирпичных простенков железобетонными вставками | 0,5 м³ |
| Арматура для железобетонных вставок | 0,5 т |
| Готовая бетонная смесь для вставок | 0,51 м³ |
| Огрунтовка металлических поверхностей грунтовкой ГФ-021 | 0,2 × 100 м² |
| Окраска металлических поверхностей эмалью ПФ-115 | 0,2 × 100 м² |
| Погрузка строительного мусора вручную | 6 т |
| Вывоз строительного мусора | 6 т |
Именно этот перечень я потом проверял на объекте. Сначала по актам скрытых работ и материалам фотофиксации, потом уже по фактическому состоянию перекрытия. Общий вид здания и самого объекта исследования зафиксирован на фото:
Дальше задача была уже предметная: найти участки, где действительно есть следы усиления, измерить их, понять схему выполненных работ и проверить, совпадает ли реальный объем с тем, что подрядчик предъявил по документам.
Какие объемы работ удалось подтвердить на объекте
Когда я перешел от документов к осмотру самого перекрытия, стало понятно главное: работы по усилению действительно проводились, но подтверждать их нужно было не по актам, а по фактическому состоянию конструкции.
Визуальный осмотр показал, что усиление перекрытия подвала выполнено на трех отдельных участках. Эти зоны отличались от старых оштукатуренных участков по цвету, фактуре и следам нанесения бетонной смеси, поэтому их можно было уверенно выделить как места, где подрядчик действительно выполнял работы.
На первом участке были выявлены явные следы ремонта. По результатам контрольных замеров площадь этого участка составила 1,82 м².
Чтобы не ограничиваться только внешним осмотром, на первом участке я выполнил контрольное вскрытие конструкции перекрытия и сделал контрольные замеры элементов усиления. Это позволило установить не только границы ремонта, но и понять, как именно был выполнен узел усиления.
На втором участке также были выявлены следы проведения работ по усилению перекрытия. По контрольным замерам площадь этого участка составила 2,92 м².
На третьем участке следы ремонта также подтверждались визуально. Площадь этого участка по замерам составила 1,68 м².
Всего суммарная площадь участков, на которых удалось подтвердить выполнение работ по усилению перекрытия, составила 6,42 м².
При неполном подтверждении объёма расчёт нужно привязывать к конкретным участкам осмотра. По этому же принципу построено заключение по объёму и стоимости кровельных работ: стоимость определялась не от общей суммы в документах, а от фактически проверенных элементов кровли.
По результатам визуального и инструментального исследования было установлено, что усиление участков перекрытия выполнено заменой разрушенных элементов, восстановлением кирпичной кладки по сварной стальной сетке 100×100×4 мм, бетонированием ремонтируемых участков, установкой стальных уголков 40×40×4 мм и применением стальной полосы 40×4 мм.
Для такого исследования нужно отдельно подтвердить объём усиления и отдельно оценить выполнение бетонных, арматурных, каменных и монтажных операций. Общие требования к производству работ по несущим и ограждающим конструкциям приведены в СП 70.13330.2012.
После осмотра, замеров и контрольного вскрытия я составил ведомость фактически выполненных работ. Если перевести ее из сметного языка в обычный, картина получилась такой:
| Что должно было быть сделано | Фактический объем |
|---|---|
| Отбивка штукатурки с кирпичных стен и потолков | 6,42 м² |
| Разборка кирпичных перегородок | 1,82 м² |
| Образование строительного мусора после разборки | 1,046 т |
| Очистка поверхности щетками | 4,6 м² |
| Антикоррозионная обработка арматуры | 2,8 м² |
| Грунт по ржавчине «Акрокор-1» | 0,336 кг |
| Усиление металлических конструкций | 0,0528 т |
| Стальная полоса | 0,00528 т |
| Армирование кладки и конструкций | 0,049736 т |
| Стальной уголок 40×40×4 мм | 0,037026 т |
| Сварная металлическая сетка | 0,01271 т |
| Бетонирование участков перекрытия толщиной 100 мм | 6,42 м² |
| Бетон В15 (М200) | 0,2568 м³ |
| Огрунтовка металлических поверхностей грунтовкой ГФ-021 | 2,8 м² |
| Окраска металлических поверхностей эмалью ПФ-115 | 2,8 м² |
| Погрузка строительного мусора вручную | 1,046 т |
| Вывоз строительного мусора | 1,046 т |
Та же логика расчёта показана в заключении по стоимости выполненных работ по ремонту квартиры: стоимость определялась только по тем объёмам, которые удалось подтвердить на объекте.
Отдельно отмечу важный момент: один из видов работ, который был заложен в исходной смете, на объекте не подтвердился. Речь идет об усилении кирпичных простенков монолитными железобетонными сердечниками. В фактической ведомости по этой позиции стоит ноль.
Также я отдельно указал в заключении, что достоверно установить какие-либо дополнительные работы, которых не было в локальной смете, в данном случае нельзя, потому что по объекту отсутствовал полный комплект исполнительной документации. Поэтому оценка проводилась только в пределах тех работ, которые можно было проверить по документам и по фактическому состоянию перекрытия.
Какую стоимость фактически выполненных работ показал расчет
После того как были установлены фактические объемы работ, следующим шагом стал расчет их стоимости. Для этого я составил локальный сметный расчет на фактически выполненные работы по усилению перекрытия подвала. Расчет выполнялся в базе «ГосЭталон 2012» редакции 2016 года с пересчетом в текущие цены на июнь 2018 года, то есть на дату заключения договора. Такой подход позволяет считать стоимость применительно к тому периоду, когда подрядчик реально выполнял работы.
В итоге стоимость фактически выполненных работ по усилению перекрытия подвала составила 18 383 рубля 00 копеек. Именно эта сумма была получена из расчета, основанного на фактически подтвержденных объемах работ, которые удалось установить при осмотре, замерах и исследовании конструкции.
В результате эксперт отделяет выполненные работы от заявленных только в документах, а стоимость рассчитывает по подтверждённым объёмам. Такой вывод можно использовать в споре о приёмке и оплате строительных работ. Если в деле уже есть заключение другой стороны, отдельно проверяют, как специалист связал документы, осмотр, измерения и выводы об объёмах. Такой разбор приведён в рецензии на заключение специалиста по ремонту стадиона. Если вам нужна такая проверка по вашему объекту, свяжитесь со мной по телефону, по электронной почте, либо напишите в WhatsApp или Telegram. После обращения я посмотрю, подходит ли ваш вопрос под мою специализацию, изучу исходные документы и скажу, возможно ли провести исследование в вашем случае.
Образец заключения эксперта по фактическим объемам и стоимости выполненных работ по усилению перекрытия подвала
Размер: 3,39 МБ
21 загрузок
Нужна экспертиза “под ключ”, как в образце?
Проведу строительно-техническую экспертизу: выявлю дефекты, причины, объёмы и качество работ, при необходимости рассчитаю стоимость устранения.
0 дн.
Средний срок выдачи заключения 0 ед.
Поверенные приборы 0+
Выдано заключений 0+
Видов проводимых экспертиз 01. Это реальное заключение или шаблон?
Это образец реального формата заключения: структура, логика исследования, фотофиксация, выводы и обоснование. Персональные данные и часть исходных сведений могут быть скрыты.
02. Можно ли сделать заключение “точно как здесь”, но по моему объекту?
Да. Итоговый документ будет в аналогичной структуре: описание объекта, фиксация дефектов, анализ причин, ссылки на нормативы, выводы и приложения с фото.
03. Подойдёт ли заключение для суда?
Если цель судебная, это учитывается заранее: формулировки, обоснование, приложения, перечень исходных данных. При необходимости готовлю документ в формате судебной строительно-технической экспертизы.
04. Какие документы нужны для начала работы?
Обычно достаточно того, что есть: договор/смета/акты, переписка, проект/планы (если есть), фото/видео. Если чего-то не хватает, подскажу, что желательно добавить под вашу задачу.
05. Вы выезжаете на объект или можно дистанционно?
По большинству задач нужен выезд (осмотр и фотофиксация). Дистанционный разбор возможен как консультация или предварительная оценка материалов.
06. Сколько времени занимает подготовка заключения?
Зависит от объёма объекта и материалов. Сроки обозначаю после первичного изучения задачи и согласования объёма работ.
07. Можно ли посчитать стоимость устранения дефектов/ущерба?
Да, при необходимости выполняю расчёт стоимости восстановительного ремонта или устранения выявленных недостатков.
08. Делаете ли вы экспертизу объёмов и стоимости выполненных работ?
Да. Могу проверить фактические объёмы, качество, соответствие смете и определить стоимость выполненных работ/расхождения.
09. Что именно фиксируется на осмотре?
Визуальные дефекты, узлы и примыкания, следы протечек/трещины/деформации, качество работ и материалов, фотофиксация. При необходимости применяются измерения и инструментальные методы в рамках задачи.
10. Вы работаете только по Санкт-Петербургу?
Базово Санкт-Петербург и область. По выездам в другие регионы зависит от задачи и загрузки.
11. Можете ли вы дать рецензию на чужое заключение эксперта?
Да. Если есть сомнения в выводах или методике, подготовлю рецензию с указанием ошибок/пробелов и корректных подходов.
12. Как быстро можно получить предварительное понимание, стоит ли делать экспертизу?
Можно начать с короткого описания ситуации и пары фото. Подскажу, какой вид экспертизы нужен и какой результат реально получить.
Похожие образцы заключений
Заключение экспертизы модульного здания из блок-контейнеров
Кровля и фасады
Заключение экспертизы по дефектам покрытия из резиновой крошки
Дороги и благоустройство
Заключение экспертизы машино-места в подземном паркинге
Квартиры и МКД
Заключение эксперта по внешней экспертизе работ по благоустройству по 44-ФЗ
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
Заключение экспертизы пиломатериалов по делу о некачественной поставке
Строительные материалы
Заключение эксперта по качеству дороги из железобетонных плит
Дороги и благоустройство
Заключение внешней экспертизы по 44-ФЗ по ремонту дороги на примере муниципального контракта
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
Заключение экспертизы по строительству дома (коттедж) по ГОСТ и СНиП
Частные дома и коттеджи
Заключение экспертизы покрытия из резиновой крошки в парке с анализом причин повреждений
Дороги и благоустройство
Заключение экспертизы по домокомплекту с критическими дефектами и незавершенными работами
Частные дома и коттеджи
Заключение экспертизы качества строительства дома из бревна
Частные дома и коттеджи
Рецензия на заключение специалиста по травмобезопасному покрытию площадок
Рецензии на экспертизы
Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры
Квартиры и МКД
