Кратко о заключении
В этом заключении я проверил, выполнены ли работы по устройству кровли из керамической черепицы на основном доме и бане по договору строительного подряда. Для этого я изучил документы, выполнил натурный осмотр объекта, контрольные замеры и фотофиксацию. По результатам исследования установил, что предусмотренные договором работы выполнены, и определил их стоимость без учета материалов. Такой формат заключения помогает подтвердить объем фактически выполненных работ и сумму, подлежащую оплате.
Локация:
Санкт-Петербург
Объект:
Частный дом
Дата осмотра:
12.09.2023
Срок проведения:
41 день
Объем:
68 страниц
Фотоотчёт:
58 фото
В спорах по строительному подряду одна из самых частых проблем связана с фиксацией результата работ. Пока стороны спорят о договоренностях, сроках и расчетах, в центре дела обычно остается простой вопрос: что именно есть на объекте на момент осмотра и как это подтверждается документально. Приёмка результата работ связана не только с подписанием документов: по статье 720 ГК РФ заказчик должен осмотреть выполненную работу и заявить о выявленных недостатках.
Именно для таких ситуаций и нужно заключение специалиста. Оно связывает между собой документы по объекту, результаты осмотра, фотофиксацию, замеры и профессиональную оценку фактического состояния. Когда спор уже вышел за рамки обычных переговоров, такая работа становится нормальной доказательной основой для дальнейшего разбирательства.
С каким спором по кровельным работам ко мне обратились
Ко мне обратились по спору, который возник после выполнения кровельных работ на доме и бане. Подрядчик выполнил устройство кровли из керамической черепицы, но на завершающем этапе заказчик стал отрицать наличие договорных обязательств и отказался оплачивать сделанное. Когда спор упирается в оплату уже выполненных работ, имеет значение статья 746 ГК РФ: она регулирует оплату работ по договору строительного подряда.
По этому же объекту позже была подготовлена рецензия на заключение судебной экспертизы по устройству кровли частного дома и бани: там я проверял уже не сам факт выполненных работ, а обоснованность выводов судебного эксперта по этой кровле.
В таких делах одних ссылок на переписку, договоренности сторон или общие заявления обычно недостаточно. Когда одна сторона утверждает, что работы выполнены, а другая это оспаривает, приходится отдельно фиксировать фактическое состояние объекта, сопоставлять его с техническим заданием и только после этого переходить к расчету стоимости. Похожий спор по оплате фактически выполненного я разбирал в заключении эксперта по стоимости выполненных работ по ремонту квартиры: там стоимость также определялась не по заявленной подрядчиком сумме, а по подтверждённому объёму работ.
Передо мной были поставлены два вопроса:
- Выполнены ли на дату осмотра работы по устройству кровли из черепицы на основном доме и бане, которые были предусмотрены договором?
- Какова стоимость этих выполненных работ на дату осмотра без учета материалов?
По сути, нужно было решить две практические задачи. Сначала подтвердить сам факт выполнения работ и их объем. После этого определить стоимость именно того объема, который подтверждается осмотром и документами.
Какие документы я изучил перед строительной экспертизой
До выезда на объект я изучил материалы, которые были нужны для ответа на поставленные вопросы. В таких спорах важно сначала собрать документальную основу, а уже потом сопоставлять ее с тем, что фактически есть на объекте. Иначе осмотр превращается в набор наблюдений без привязки к договору и предмету спора.
Для исследования мне передали:
- договор строительного подряда;
- проектную документацию;
- материалы фотофиксации;
- протокол осмотра письменных доказательств с содержанием письменных сообщений, удостоверенный нотариусом.
Договор и техническое задание были нужны мне в первую очередь для того, чтобы точно определить состав работ, который подлежал проверке. Проектная документация помогала понять конструкцию объекта и сопоставить фактически выполненные элементы с теми решениями, которые были предусмотрены по дому и бане. Такой же спорный узел возникает, когда нужно проверить не кровлю, а другие строительные работы: в заключении по объёмам и стоимости работ по усилению перекрытия подвала я также сопоставлял договорной состав работ с тем, что удалось подтвердить на объекте.
Материалы фотофиксации были важны как дополнительный источник сведений о состоянии объекта и отдельных узлах кровли. Нотариально зафиксированная переписка имела значение для понимания развития спора и позиции сторон, хотя сама по себе, конечно, не заменяет ни осмотр, ни расчет, ни выводы по существу поставленных вопросов.
Как проходил осмотр кровли дома и бани
Объектом исследования были дом и баня на участке в СНТ. Осмотр я выполнил 12 сентября 2023 года с 15:20 до 16:35 при естественном освещении в присутствии заказчика.
На месте я осмотрел кровлю на обоих строениях, выполнил контрольные замеры и сделал фотофиксацию. Замеры я выполнял комплектом визуально-измерительного контроля ВИК РД 03-606-03. Фото снимал на смартфон Xiaomi Mi 11 Lite.
Во время осмотра я фиксировал те элементы и узлы, которые имели значение для ответа на поставленные вопросы: покрытие, примыкания, свесы, лобовые доски, обрешетку, мембрану и другие части кровельной конструкции. После этого я сопоставил результаты осмотра и замеров с документами по объекту и нормативной базой.
Кровельные решения в таких спорах проверяют с учётом СП 17.13330.2017 «Кровли», в том числе когда речь идёт о кровле из керамической черепицы.
Когда вопрос выходит за пределы объёма и переходит к качеству кровельных узлов, ближе по технической логике будет экспертиза кровли из керамической черепицы BRAAS и причин намокания стен: там разбирались примыкания, вентиляция, подкровельные слои и путь увлажнения конструкций.
Какие работы по кровле были предусмотрены договором
После осмотра я отдельно сверил фактическое состояние кровли с техническим заданием к договору. Без этого шага нельзя нормально ответить ни на вопрос об объеме выполненных работ, ни на вопрос об их стоимости.
Объектом исследования были основной дом и баня, расположенные на земельном участке СНТ.
По техническому заданию подрядчик должен был выполнить полный комплекс кровельных работ. Речь шла не только об укладке черепицы, но и о подготовке основания, монтаже защитных слоев, устройстве свесов и оформлении кромок кровли.
По договору подрядчик должен был:
- демонтировать старую ветро-гидрозащитную мембрану и контробрешетку;
- антисептировать брус для устройства контробрешетки и обрешетки;
- смонтировать капельник, ветро-гидрозащитную мембрану, контробрешетку и обрешетку;
- смонтировать капельник, рядовую и боковую черепицу;
- выполнить обрешетку и уложить коньковую черепицу;
- окрасить доску для подшивки свесов и монтажа лобовой доски;
- смонтировать лобовую доску;
- подшить свесы кровли дома и бани.
При приёмке частного дома такой осмотр лучше не сводить к внешнему виду черепицы: в статье «Что проверить при приёмке коттеджа» я разбираю скаты, карнизы, конёк, примыкания, водоотвод и подкровельное пространство.
Общий вид основного дома и состояние его кровли я зафиксировал отдельно.
Также я зафиксировал и общий вид бани и состояние ее кровли.
Также составил схему с основными размерами выполненной кровли.. Это было нужно для дальнейшей привязки выводов к фактическому объему работ на объекте.
Что я установил при осмотре кровли на доме и бане
При осмотре я последовательно проверил, какие работы из технического задания действительно выполнены на доме и бане. Сначала я установил, что старую ветро-гидрозащитную мембрану и старую контробрешетку демонтировали. Это подтверждалось остатками демонтированных материалов, которые находились на объекте.
После этого я проверил те работы, которые уже относятся к устройству новой кровли. На доме и на бане были смонтированы ветро-гидрозащитная мембрана и контробрешетка. По фото также видно, что эти элементы выполнены по антисептированному брусу, то есть соответствующий этап подготовки основания тоже был сделан.
Дальше я отдельно посмотрел элементы, которые относятся к основному устройству кровли. На обоих строениях были выполнены работы по монтажу капельника, мембраны, контробрешетки и обрешетки. Это важно, потому что по результатам осмотра подтверждалось выполнение не одного видимого слоя, а всего рабочего основания под кровельное покрытие.
Затем я проверил работы по свесам и оформлению кромок кровли. Подшивка свесов на доме и бане была выполнена. Доски, которые использовались для подшивки и для монтажа лобовой доски, были окрашены. Сама лобовая доска на обоих строениях тоже была установлена.
Отдельно я проверил монтаж черепицы. На доме и бане были выполнены капельник, рядовая черепица и боковая черепица. По объекту это уже был не промежуточный этап, а собранная кровля с основными наружными элементами.
Также были выполнены обрешетка и укладка коньковой черепицы. Это видно и на доме, и на бане. Такой элемент сам по себе показывает, что работы по соответствующим участкам кровли доведены до завершенного состояния.
По результатам осмотра я пришел к выводу, что работы, предусмотренные техническим заданием по устройству кровли на обоих строениях, на дату осмотра были выполнены. Сами конструкции кровли на момент осмотра находились в исправном техническом состоянии.
Как я определил стоимость выполненных кровельных работ
После осмотра и определения объема выполненных работ я перешел к расчету их стоимости. На этом этапе важно было считать не весь возможный объем по договору в отрыве от объекта, а только те работы, которые подтвердились осмотром и документами. Стоимость материалов в этот расчет не включалась, потому что вопрос был поставлен только по стоимости самих работ.
Для этого я составил локальный сметный расчет № ЛС-01. В него вошли работы по устройству кровли из черепицы на доме и бане, которые были подтверждены на дату осмотра.
Такой подход позволяет перевести результаты обследования в понятную расчетную сумму, которую уже можно использовать в споре.
Расчет я выполнил по действующей сметной методике. Я использовал Методику определения сметной стоимости, утвержденную приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, территориальные единичные расценки по Санкт-Петербургу и индексы пересчета в текущие цены на сентябрь 2023 года. То есть стоимость определялась по нормативной сметной базе, а не приблизительно и не по усредненной оценке.
Сметные цены, индексы и нормативы можно дополнительно проверять через ФГИС ЦС, чтобы расчёт был связан с действующей сметно-нормативной базой.
По результатам локального сметного расчета стоимость выполненных работ по устройству кровли из черепицы на доме и бане на дату осмотра без учета материалов составила 742 588 рублей 80 копеек.
Выводы экспертизы по объему и стоимости кровельных работ
По результатам осмотра, анализа документов и сметного расчета я установил, что работы по устройству кровли из черепицы на доме и бане на дату осмотра были выполнены. Стоимость этих работ без учета материалов составила 742 588 рублей 80 копеек.
В подобных спорах этого уже достаточно, чтобы уйти от общих заявлений и перейти к предметному разговору по объему и стоимости работ. Если у вас возник похожий спор по кровле или другим строительным работам, обращайтесь ко мне за строительной экспертизой. Чем раньше я осмотрю объект и зафиксирую его состояние, тем больше шансов получить полезный для спора результат.
Заключение экспертизы по объему и стоимости выполненных кровельных работ
Размер: 14,7 МБ
25 загрузок
Нужна экспертиза “под ключ”, как в образце?
Проведу строительно-техническую экспертизу: выявлю дефекты, причины, объёмы и качество работ, при необходимости рассчитаю стоимость устранения.
0 дн.
Средний срок выдачи заключения 0 ед.
Поверенные приборы 0+
Выдано заключений 0+
Видов проводимых экспертиз 01. Это реальное заключение или шаблон?
Это образец реального формата заключения: структура, логика исследования, фотофиксация, выводы и обоснование. Персональные данные и часть исходных сведений могут быть скрыты.
02. Можно ли сделать заключение “точно как здесь”, но по моему объекту?
Да. Итоговый документ будет в аналогичной структуре: описание объекта, фиксация дефектов, анализ причин, ссылки на нормативы, выводы и приложения с фото.
03. Подойдёт ли заключение для суда?
Если цель судебная, это учитывается заранее: формулировки, обоснование, приложения, перечень исходных данных. При необходимости готовлю документ в формате судебной строительно-технической экспертизы.
04. Какие документы нужны для начала работы?
Обычно достаточно того, что есть: договор/смета/акты, переписка, проект/планы (если есть), фото/видео. Если чего-то не хватает, подскажу, что желательно добавить под вашу задачу.
05. Вы выезжаете на объект или можно дистанционно?
По большинству задач нужен выезд (осмотр и фотофиксация). Дистанционный разбор возможен как консультация или предварительная оценка материалов.
06. Сколько времени занимает подготовка заключения?
Зависит от объёма объекта и материалов. Сроки обозначаю после первичного изучения задачи и согласования объёма работ.
07. Можно ли посчитать стоимость устранения дефектов/ущерба?
Да, при необходимости выполняю расчёт стоимости восстановительного ремонта или устранения выявленных недостатков.
08. Делаете ли вы экспертизу объёмов и стоимости выполненных работ?
Да. Могу проверить фактические объёмы, качество, соответствие смете и определить стоимость выполненных работ/расхождения.
09. Что именно фиксируется на осмотре?
Визуальные дефекты, узлы и примыкания, следы протечек/трещины/деформации, качество работ и материалов, фотофиксация. При необходимости применяются измерения и инструментальные методы в рамках задачи.
10. Вы работаете только по Санкт-Петербургу?
Базово Санкт-Петербург и область. По выездам в другие регионы зависит от задачи и загрузки.
11. Можете ли вы дать рецензию на чужое заключение эксперта?
Да. Если есть сомнения в выводах или методике, подготовлю рецензию с указанием ошибок/пробелов и корректных подходов.
12. Как быстро можно получить предварительное понимание, стоит ли делать экспертизу?
Можно начать с короткого описания ситуации и пары фото. Подскажу, какой вид экспертизы нужен и какой результат реально получить.
Похожие образцы заключений
Рецензия на заключение специалиста по травмобезопасному покрытию площадок
Рецензии на экспертизы
Заключение экспертизы покрытия из резиновой крошки в парке с анализом причин повреждений
Дороги и благоустройство
Заключение внешней экспертизы по 44-ФЗ по ремонту дороги на примере муниципального контракта
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
Заключение экспертизы качества строительства дома из бревна
Частные дома и коттеджи
Заключение эксперта по качеству дороги из железобетонных плит
Дороги и благоустройство
Заключение экспертизы по домокомплекту с критическими дефектами и незавершенными работами
Частные дома и коттеджи
Заключение экспертизы пиломатериалов по делу о некачественной поставке
Строительные материалы
Заключение строительно-технической экспертизы каркасного дома
Частные дома и коттеджи
Заключение эксперта по внешней экспертизе работ по благоустройству по 44-ФЗ
44-ФЗ / 223-ФЗ (контракты)
Заключение экспертизы по дефектам покрытия из резиновой крошки
Дороги и благоустройство
Заключение экспертизы по строительству дома (коттедж) по ГОСТ и СНиП
Частные дома и коттеджи
Заключение экспертизы модульного здания из блок-контейнеров
Кровля и фасады
Заключение экспертизы машино-места в подземном паркинге
Квартиры и МКД
